13 Impasse CERF · Shefford
Valeur estimée
1 276 700 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 225,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 007,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 597 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742585907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
721 300 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
47035742585907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 226 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 282 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 6 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 680 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 516 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 356 118 $ Poids 46 % |
| 5 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 312 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 355 272 $ Poids 34 % |
| 6 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 500 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −44 782 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 596 518 $ Poids 32 % |
| 7 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 080 483 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 746 626 $ Poids 26 % |
| 9 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 810 467 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 494 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 374 765 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −102 408 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 229 326 $ Poids 10 % |
| 12 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 542 009 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.