172 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
1 216 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 270,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 100 $
Rôle antérieur 709 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742589920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
866 100 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
47035742589920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 312 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +128 100 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 444 417 $ Poids 57 % |
| 2 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 536 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +117 951 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 304 475 $ Poids 56 % |
| 3 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 600 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 597 992 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 469 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 096 469 $ Poids 29 % |
| 5 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 515 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +72 434 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 369 686 $ Poids 26 % |
| 6 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 299 $ Poids 26 % |
| 7 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 631 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 823 338 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 807 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +59 573 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 387 328 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 670 985 $ Poids 16 % |
| 10 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +69 560 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 245 294 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge +52 072 $ | 797 017 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 723 741 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.