40 Impasse CERF · Shefford
Valeur estimée
1 319 200 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 379,5 m² · constr. 2021 · terrain 10 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 015,3 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 500 $
Rôle antérieur 793 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742590663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
1 162 200 $
Rôle antérieur
793 400 $
ID provincial
47035742590663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 95 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 943 m · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +115 208 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 774 $ Poids 19 % |
| 2 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +89 745 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 829 410 $ Poids 15 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +115 293 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 225 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 812 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +113 812 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 749 557 $ Poids 13 % |
| 5 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +97 630 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 873 780 $ Poids 12 % |
| 6 | 17, rue Chagnon, Shefford 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 3 380 000 $ (7 611 $/m²) 444,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 832 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 3 252 468 $ Poids 12 % |
| 7 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +229 195 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 759 599 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 94 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 708 555 $ Poids 4 % |
| 9 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 605 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 641 252 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +162 725 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 913 056 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +199 573 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 889 517 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 799 734 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.