36 Impasse CERF · Shefford
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 245,7 m² · constr. 2021 · terrain 6 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 138,6 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 900 $
Rôle antérieur 517 300 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742591901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
727 100 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
47035742591901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 312 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 323 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 492 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 464 602 $ Poids 74 % |
| 3 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 336 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 570 262 $ Poids 60 % |
| 4 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 384 $ Poids 50 % |
| 5 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 759 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 611 497 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 774 982 $ Poids 35 % |
| 7 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 542 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 389 426 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +95 377 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 400 439 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 8 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 055 $ Poids 28 % |
| 10 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −51 193 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 688 472 $ Poids 18 % |
| 11 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 728 476 $ Poids 16 % |
| 12 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 114 438 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.