28 Impasse CERF · Shefford
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 175,4 m² · constr. 2013 · terrain 6 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,4 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 464 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742592653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
47035742592653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 87 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 408 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 273 273 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 640 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 989 133 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 699 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 166 979 $ Poids 56 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 310 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 806 214 $ Poids 54 % |
| 5 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 326 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 1 102 765 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 594 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 060 451 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 699 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 094 913 $ Poids 34 % |
| 8 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 665 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 1 044 573 $ Poids 25 % |
| 9 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +13 923 $ | 713 944 $ Poids 23 % |
| 10 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 740 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +171 935 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 890 557 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 034 062 $ Poids 14 % |
| 12 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 83 297 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.