16 Impasse CERF · Shefford
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 191,9 m² · constr. 2020 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 429 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742594200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
47035742594200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 87 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 533 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 378 835 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 108 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −91 740 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 173 435 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 183 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −97 586 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 303 231 $ Poids 55 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 462 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 929 814 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 689 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +91 611 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 260 646 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −56 887 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 242 175 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 732 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +92 115 $ · Ajust. âge +69 955 $ | 1 061 240 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 672 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +78 729 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 102 903 $ Poids 32 % |
| 9 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +38 287 $ | 770 592 $ Poids 26 % |
| 10 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 689 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +75 787 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 172 402 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 698 322 $ Poids 17 % |
| 12 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 841 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 1 121 625 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.