119 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 127,3 m² · constr. 2003 · terrain 6 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,1 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 414 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742597615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
47035742597615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 76 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 653 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 751 741 $ Poids 59 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 397 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −55 163 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 912 878 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 877 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 088 041 $ Poids 40 % |
| 4 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 219 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −80 202 $ · Ajust. âge −97 175 $ | 1 563 670 $ Poids 26 % |
| 5 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 820 936 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 832 829 $ Poids 17 % |
| 7 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 282 134 $ Poids 9 % |
| 8 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 432 110 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 72 610 $ Poids 7 % |
| 10 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 343 928 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.