176 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
1 064 900 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 178,6 m² · constr. 1993 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 700 $
Rôle antérieur 589 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742598426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
47035742598426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 89 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 178 $ Poids 52 % |
| 2 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 892 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 757 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 172 243 $ Poids 50 % |
| 3 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −55 691 $ | 650 592 $ Poids 49 % |
| 4 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 479 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +100 324 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 1 024 264 $ Poids 44 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 867 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −136 350 $ | 1 668 401 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 915 231 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 764 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 035 514 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 993 984 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −94 528 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 096 534 $ Poids 30 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 1 003 228 $ Poids 14 % |
| 11 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 974 949 $ Poids 8 % |
| 12 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 84 008 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.