173 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
1 315 300 $
Unifamiliale · 9 224 $/m² · 142,6 m² · constr. 2016 · terrain 6 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 700 $
Rôle antérieur 661 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742599777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 100 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
47035742599777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 95 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 587 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 016 581 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 801 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −73 222 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 073 813 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −37 266 $ · Ajust. âge +53 495 $ | 915 399 $ Poids 37 % |
| 4 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 0 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 046 $ Poids 34 % |
| 5 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +93 255 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 214 320 $ Poids 25 % |
| 6 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −48 112 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 976 061 $ Poids 24 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 801 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −60 574 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 017 840 $ Poids 23 % |
| 8 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +60 767 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 915 847 $ Poids 16 % |
| 9 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 509 239 $ Poids 13 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −65 150 $ · Ajust. âge −27 330 $ | 968 452 $ Poids 8 % |
| 11 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 311 171 $ Poids 8 % |
| 12 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 76 009 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.