Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
430 000 $
Terrain · terrain 6 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 069,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 57 300 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742608794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
47035742608794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 32 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 419 m · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1301, Chemin Denison Est, Shefford 2025-10-14 · 602 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 276 m · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 798 $ Poids 47 % |
| 4 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 939 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 721 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 488 m · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 455 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 978 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 142 m · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 770 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 942 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, rue Sylvie, Shefford 2025-05-26 · 839 m · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 34 % |
| 10 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 966 m · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 980 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 904 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 855 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.