28 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 90,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742688893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47035742688893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 34 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 134 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 505 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 831 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 380 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 286 866 $ Poids 60 % |
| 4 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 998 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 877 457 $ Poids 39 % |
| 6 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 925 $ Poids 36 % |
| 7 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 852 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 630 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 778 313 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 785 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 268 033 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 582 $ Poids 26 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 274 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 633 $ Poids 24 % |
| 12 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 000 063 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.