36 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 124,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742688970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
47035742688970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 53 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 456 259 $ Poids 45 % |
| 2 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 887 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 431 546 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 956 m · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 832 284 $ Poids 33 % |
| 4 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 749 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 282 022 $ Poids 32 % |
| 5 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 751 201 $ Poids 24 % |
| 6 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −62 437 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 914 423 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 821 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 343 536 $ Poids 23 % |
| 8 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 088 025 $ Poids 18 % |
| 9 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 832 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −92 782 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 566 039 $ Poids 18 % |
| 10 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 440 $ Poids 16 % |
| 11 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 801 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.