1310 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,6 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742689167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
47035742689167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 30 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 697 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 428 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 701 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 011 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 254 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 318 728 $ Poids 53 % |
| 4 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 981 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 325 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 883 m · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 216 $ Poids 42 % |
| 6 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 556 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 247 196 $ Poids 39 % |
| 7 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 636 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 301 149 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 998 m · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 965 157 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 855 380 $ Poids 31 % |
| 10 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 981 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 812 $ Poids 28 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 425 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 523 445 $ Poids 25 % |
| 12 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 188 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.