16 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742689707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47035742689707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 35 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 723 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 309 131 $ Poids 71 % |
| 2 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 209 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 555 163 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 243 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 305 004 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 714 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 876 $ Poids 57 % |
| 5 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 989 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 438 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 923 440 $ Poids 41 % |
| 7 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 994 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 300 $ Poids 39 % |
| 8 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 646 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 290 286 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 943 m · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 001 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 818 721 $ Poids 33 % |
| 11 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 579 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 238 719 $ Poids 30 % |
| 12 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 503 365 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.