Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
373 000 $
Terrain · terrain 4 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,5 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 66 400 $ +145.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742696245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
47035742696245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 24 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 196 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 721 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 726 m · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 913 $ Poids 55 % |
| 3 | 1301, Chemin Denison Est, Shefford 2025-10-14 · 479 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue Sylvie, Shefford 2025-05-26 · 531 m · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 564 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 855 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 124 $ Poids 32 % |
| 11 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 32 % |
| 12 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 630 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.