40 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 58,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 153 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742697056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
47035742697056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±93.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 14 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Sylvie, Shefford 2025-05-26 · 420 m · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 079 $ Poids 39 % |
| 2 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 132 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −82 218 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 425 523 $ Poids 4 % |
| 3 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 316 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −81 339 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 458 $ Poids 1 % |
| 4 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −61 090 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 287 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 935 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −57 729 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 454 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −59 264 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 241 006 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −185 830 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 724 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −166 743 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 662 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −199 692 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 834 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −74 383 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 270 410 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −170 799 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 643 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.