44 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 340 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742697142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
47035742697142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 53 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 969 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 485 $ Poids 39 % |
| 2 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 981 m · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 996 $ Poids 37 % |
| 3 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 435 $ Poids 36 % |
| 4 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 494 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 330 690 $ Poids 35 % |
| 5 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 831 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 246 543 $ Poids 33 % |
| 6 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 350 $ Poids 31 % |
| 7 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 902 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 301 434 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 1 010 667 $ Poids 25 % |
| 9 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 657 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +80 817 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 895 372 $ Poids 21 % |
| 11 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 009 584 $ Poids 21 % |
| 12 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 540 750 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.