39 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 148,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742697787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47035742697787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 56 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 532 $ Poids 39 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 883 614 $ Poids 37 % |
| 3 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 801 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 620 901 $ Poids 25 % |
| 4 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −54 498 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 993 537 $ Poids 25 % |
| 5 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +77 781 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 787 587 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −45 085 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 951 429 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 794 300 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 845 219 $ Poids 10 % |
| 9 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +116 160 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 129 425 $ Poids 10 % |
| 10 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 565 074 $ Poids 8 % |
| 11 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −123 612 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 523 223 $ Poids 8 % |
| 12 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −49 820 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 920 012 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.