43 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742697843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
47035742697843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 21 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 98 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 516 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 489 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 291 856 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 987 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 976 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 649 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 892 627 $ Poids 39 % |
| 6 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 366 $ Poids 36 % |
| 7 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 702 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 299 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 791 643 $ Poids 28 % |
| 10 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 904 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 268 128 $ Poids 28 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 138 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 934 $ Poids 28 % |
| 12 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 016 490 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.