23 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 143,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 388 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742698599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
47035742698599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 506 695 $ Poids 48 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 1 011 095 $ Poids 32 % |
| 3 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 921 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 731 863 $ Poids 23 % |
| 4 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −69 544 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 066 491 $ Poids 18 % |
| 5 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 911 739 $ Poids 17 % |
| 6 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 815 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −57 532 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 011 782 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +45 265 $ | 910 056 $ Poids 11 % |
| 9 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +97 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 020 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −45 282 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 978 891 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.