33 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 107,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 257 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742698655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
47035742698655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 40 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 366 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 319 087 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 323 330 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 855 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 230 $ Poids 53 % |
| 4 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 360 856 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 765 $ Poids 37 % |
| 6 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 782 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 301 621 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 957 099 $ Poids 35 % |
| 8 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 724 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 247 758 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 848 299 $ Poids 28 % |
| 10 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 524 166 $ Poids 28 % |
| 11 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 847 $ Poids 27 % |
| 12 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 429 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.