13 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 125,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,4 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 280 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742699495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
47035742699495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 52 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 426 302 $ Poids 53 % |
| 2 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 754 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 335 $ Poids 38 % |
| 3 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 626 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 266 911 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 783 196 $ Poids 31 % |
| 5 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 679 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 325 916 $ Poids 25 % |
| 6 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 769 855 $ Poids 23 % |
| 7 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 143 $ Poids 20 % |
| 8 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −61 528 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 853 593 $ Poids 20 % |
| 9 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 555 791 $ Poids 18 % |
| 10 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 983 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −91 210 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 500 337 $ Poids 16 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 568 925 $ Poids 16 % |
| 12 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 035 352 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.