1303 Rue LAFRENIERE · Shefford
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 77,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742764498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
47035742764498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
696 135 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 18 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 768 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 508 730 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Sylvie, Shefford 2025-05-26 · 376 m · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 257 861 $ Poids 51 % |
| 3 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 460 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 134 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 158 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 287 538 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 378 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 283 871 $ Poids 24 % |
| 6 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 552 $ Poids 17 % |
| 7 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 886 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 268 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −96 708 $ · Ajust. âge −87 999 $ | 818 091 $ Poids 13 % |
| 9 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 170 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −52 102 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 326 212 $ Poids 9 % |
| 10 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −92 481 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 722 074 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 169 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 274 499 $ Poids 7 % |
| 12 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 944 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −53 621 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 473 429 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.