1305 Rue LAFRENIERE · Shefford
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 114,2 m² · constr. 1997 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742765721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
47035742765721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
696 135 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 23 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 151 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 395 620 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 345 740 $ Poids 59 % |
| 3 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 490 m · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 421 295 $ Poids 54 % |
| 4 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 172 $ Poids 52 % |
| 5 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 916 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 383 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 341 420 $ Poids 43 % |
| 7 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 149 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 320 048 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 985 m · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 769 377 $ Poids 38 % |
| 9 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 548 534 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +78 219 $ · Ajust. âge −87 999 $ | 993 018 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 875 793 $ Poids 24 % |
| 12 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 952 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 557 625 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.