1307 Rue LAFRENIERE · Shefford
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 163,5 m² · constr. 1986 · terrain 7 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 414,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 285 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742765798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
47035742765798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
614 568 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 54 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −69 613 $ | 607 125 $ Poids 50 % |
| 2 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 420 m · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 647 $ Poids 47 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 947 627 $ Poids 9 % |
| 4 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +109 556 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 701 103 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 692 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 993 748 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.