1305 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 174,7 m² · constr. 1981 · terrain 9 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 578,8 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 366 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742770106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
47035742770106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 72 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 890 m · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −69 613 $ | 629 039 $ Poids 69 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +88 503 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 963 934 $ Poids 17 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 138 $ Poids 16 % |
| 4 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +168 266 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 759 813 $ Poids 11 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 024 727 $ Poids 10 % |
| 6 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 126 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 158 874 $ Poids 9 % |
| 7 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 636 570 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 863 846 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 934 150 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.