304 3E AVENUE · Shefford
Valeur estimée
225 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 336 $/m² · 67,6 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 60 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742772328100190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
47035742772328100190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 7 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Sylvie, Shefford 2025-05-26 · 178 m · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 898 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 495 $ Poids 66 % |
| 2 | 1301, Chemin Denison Est, Shefford 2025-10-14 · 273 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 564 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 407 $ · Ajust. superficie −53 552 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 423 741 $ Poids 31 % |
| 4 | 63, rue Sylvie, Shefford 2024-11-22 · 426 m · Vendu 278 519 $ Ajust. marché +65 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 521 $ Poids 29 % |
| 5 | 17, rue France, Shefford 2024-08-14 · 361 m · Vendu 292 827 $ Ajust. marché +78 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 422 $ Poids 23 % |
| 6 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 470 $ Poids 12 % |
| 7 | 112, rue des Cimes, Shefford 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +55 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 079 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 404 $ Poids 6 % |
| 9 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 694 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 198 $ · Ajust. superficie −54 325 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 873 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 201 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 248 680 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 327 $ · Ajust. superficie −142 691 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 761 312 $ Poids 2 % |
| 12 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie −57 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 285 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.