311 3E AVENUE · Shefford
Valeur estimée
223 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 867 $/m² · 78 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 69 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742772328100200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
47035742772328100200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 7 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 564 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 407 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 456 503 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Sylvie, Shefford 2025-05-26 · 178 m · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 898 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 740 $ Poids 52 % |
| 3 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 165 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 808 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 201 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 264 900 $ Poids 27 % |
| 6 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 229 $ Poids 18 % |
| 7 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 694 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 198 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 600 746 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 327 $ · Ajust. superficie −93 389 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 810 614 $ Poids 15 % |
| 9 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −50 786 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 326 008 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 939 $ · Ajust. superficie −89 565 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 719 474 $ Poids 10 % |
| 11 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 313 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 258 243 $ Poids 8 % |
| 12 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 107 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.