1309 Rue LAFRENIERE · Shefford
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 159,2 m² · constr. 1990 · terrain 8 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 765,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 357 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742775408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47035742775408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
614 568 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 61 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 414 m · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 479 938 $ Poids 54 % |
| 2 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge −66 133 $ | 602 193 $ Poids 48 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 952 234 $ Poids 10 % |
| 4 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +87 016 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 678 563 $ Poids 9 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 315 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 981 855 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.