13 Rue SYLVIE · Shefford
Valeur estimée
347 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 910 $/m² · 119,4 m² · constr. 1998 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 168 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742781509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
47035742781509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 19 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 796 m · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 631 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 436 377 $ Poids 56 % |
| 2 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 491 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 407 829 $ Poids 52 % |
| 3 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 364 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 277 453 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 61 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 349 032 $ Poids 38 % |
| 5 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 398 773 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 971 m · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 634 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 835 488 $ Poids 37 % |
| 7 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 420 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 337 617 $ Poids 34 % |
| 8 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 797 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 570 075 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 327 $ · Ajust. superficie +102 870 $ · Ajust. âge −83 368 $ | 1 016 137 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 939 $ · Ajust. superficie +82 900 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 891 939 $ Poids 20 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 594 471 $ Poids 17 % |
| 12 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 819 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 954 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.