31 Rue SYLVIE · Shefford
Valeur estimée
336 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 321 $/m² · 101,2 m² · constr. 1993 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
21 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 154 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742783218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
47035742783218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 18 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 325 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 646 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 191 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 313 123 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 356 915 $ Poids 64 % |
| 5 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 597 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 407 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 564 230 $ Poids 55 % |
| 6 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 580 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 331 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 232 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 308 726 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 327 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 920 595 $ Poids 36 % |
| 9 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 198 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 254 423 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 634 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 759 259 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 939 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 816 121 $ Poids 30 % |
| 12 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 771 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 541 443 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.