23 Rue SYLVIE · Shefford
Valeur estimée
331 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 072 $/m² · 108 m² · constr. 1996 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 154 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742783340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
47035742783340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 17 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 627 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 436 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 115 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 328 243 $ Poids 56 % |
| 4 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 374 591 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 316 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 975 $ Poids 45 % |
| 6 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 268 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 264 273 $ Poids 43 % |
| 7 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 863 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 998 m · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 634 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 791 787 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 327 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 952 831 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 939 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 844 449 $ Poids 28 % |
| 11 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 797 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 542 830 $ Poids 23 % |
| 12 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 563 859 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.