35 Rue SYLVIE · Shefford
Valeur estimée
291 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 219 $/m² · 90,6 m² · constr. 1996 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 133 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742784142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
47035742784142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
723 068 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 13 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 638 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 407 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 538 834 $ Poids 76 % |
| 3 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 538 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 238 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 231 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 301 106 $ Poids 62 % |
| 5 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 343 177 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 267 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 708 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 190 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 497 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 327 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 870 345 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 939 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 771 963 $ Poids 25 % |
| 10 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 812 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 524 157 $ Poids 18 % |
| 11 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 735 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 198 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 638 150 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 839 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 191 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.