40 Rue SYLVIE · Shefford
Valeur estimée
339 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 746 $/m² · 90,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 159 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742784677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
47035742784677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
696 135 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 18 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 675 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 407 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 565 169 $ Poids 75 % |
| 3 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 357 914 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 268 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 316 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 997 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 252 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 369 269 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 158 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 312 223 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 327 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −46 315 $ | 916 186 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 939 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 800 562 $ Poids 23 % |
| 10 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 846 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 546 929 $ Poids 18 % |
| 11 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 754 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 198 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 653 153 $ Poids 17 % |
| 12 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 839 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 839 512 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.