8 Rue SYLVIE · Shefford
Valeur estimée
351 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 647 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742791194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
47035742791194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 20 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 988 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 341 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 407 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 581 405 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 68 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 563 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 378 580 $ Poids 57 % |
| 5 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 370 029 $ Poids 54 % |
| 6 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 831 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 368 079 $ Poids 50 % |
| 7 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 484 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 318 345 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 327 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −50 947 $ | 939 998 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 939 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 821 412 $ Poids 29 % |
| 10 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 319 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 634 $ · Ajust. superficie −48 094 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 787 090 $ Poids 25 % |
| 12 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 443 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 263 095 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.