45 Chemin BELL · Shefford
Valeur estimée
809 500 $
Autre · 6 966 $/m² · 116,2 m² · terrain 211 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 339 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 594 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752240456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
47035752240456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 75 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 526 m · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 427 $ Poids 70 % |
| 2 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 957 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 754 m · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +84 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 935 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, rue du Grillon, Shefford 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 635 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 385 $ Poids 38 % |
| 5 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 596 $ Poids 37 % |
| 6 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 791 $ Poids 31 % |
| 7 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 187 $ Poids 26 % |
| 8 | 87, Rue du Tournesol, Shefford 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 807 $/m²) 121,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 451 $ Poids 12 % |
| 9 | 129, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 307 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −49 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 366 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.