46 Chemin LAMOUREUX · Shefford
Valeur estimée
1 365 100 $
Unifamiliale · 7 747 $/m² · 176,2 m² · constr. 2004 · terrain 52 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 286,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 100 $
Rôle antérieur 952 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752282174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
1 145 300 $
Rôle antérieur
952 800 $
ID provincial
47035752282174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
7 328
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de Gatineau, Bromont 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (5 651 $/m²) 163,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 010 026 $ Poids 0 % |
| 2 | 191, rue du Saguenay, Bromont 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 765 000 $ (4 381 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 810 093 $ Poids 0 % |
| 3 | 118, rue de Verchères, Bromont 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 980 000 $ (5 136 $/m²) 190,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 998 906 $ Poids 0 % |
| 4 | 179, rue de Gatineau, Bromont 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 790 000 $ (4 286 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 94, rue de Verchères, Bromont 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 968 000 $ (4 982 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 503 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 965 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue de Sorel, Bromont 2026-07-08 · 4.5 km · Vendu 805 000 $ (4 721 $/m²) 170,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 882 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.