81 Rue DESAULNIERS · Shefford
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 97,7 m² · constr. 2005 · terrain 7 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 653,5 m²
Frontage
145,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 410 200 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752390379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
47035752390379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 64 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 359 m · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 748 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 375 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 426 m · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 538 542 $ Poids 80 % |
| 4 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 627 m · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 280 357 $ Poids 79 % |
| 5 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 804 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 642 $ Poids 37 % |
| 6 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie −49 531 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 600 810 $ Poids 18 % |
| 7 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +61 279 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 786 125 $ Poids 14 % |
| 8 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 279 $ Poids 8 % |
| 9 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 665 743 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.