78 Rue DESAULNIERS · Shefford
Valeur estimée
1 117 900 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 224,8 m² · constr. 2015 · terrain 45 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 489,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 700 $
Rôle antérieur 564 000 $ +101.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752392484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
47035752392484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 791 m · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 987 222 $ Poids 47 % |
| 2 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 617 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 456 617 $ Poids 17 % |
| 3 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 975 250 $ Poids 15 % |
| 4 | 59, chemin Lequin, Shefford 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 794 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 903 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +84 150 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 608 $ Poids 10 % |
| 6 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 231 180 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −50 613 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 324 743 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.