49 Impasse CERF · Shefford
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 130,8 m² · constr. 2020 · terrain 11 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 221,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 433 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752407128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
47035752407128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 728 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge +79 380 $ | 998 456 $ Poids 54 % |
| 2 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 641 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 952 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 822 238 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 586 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −68 233 $ · Ajust. âge +69 955 $ | 900 891 $ Poids 39 % |
| 4 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 185 657 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 73 388 $ Poids 20 % |
| 6 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −61 855 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 709 092 $ Poids 16 % |
| 7 | 51, rue Claude, Shefford 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (5 224 $/m²) 140,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 323 $ Poids 6 % |
| 8 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 883 720 $ Poids 6 % |
| 9 | 129, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 307 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 809 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +61 881 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 904 826 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.