312 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 9 795 $/m² · 89,8 m² · constr. 2002 · terrain 6 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 041,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 494 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752408977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
47035752408977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 044 930 $ Poids 28 % |
| 2 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 821 346 $ Poids 28 % |
| 3 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 745 418 $ Poids 18 % |
| 4 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 372 139 $ Poids 17 % |
| 5 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 561 432 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 709 065 $ Poids 12 % |
| 7 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 511 335 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge −64 841 $ | 900 506 $ Poids 7 % |
| 9 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 635 $ Poids 7 % |
| 10 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 513 451 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 786 582 $ Poids 5 % |
| 12 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 596 475 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.