313 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 8 209 $/m² · 112,2 m² · constr. 2004 · terrain 6 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 017,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 591 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752418644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
47035752418644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 83 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 497 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 707 800 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 031 180 $ Poids 31 % |
| 3 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +63 439 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 925 712 $ Poids 25 % |
| 4 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +75 975 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 169 919 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 413 188 $ Poids 13 % |
| 6 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 572 570 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +69 253 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 799 437 $ Poids 8 % |
| 8 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 778 782 $ Poids 8 % |
| 9 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 569 162 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge −55 578 $ | 1 015 957 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 787 989 $ Poids 5 % |
| 12 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 539 981 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.