304 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
1 235 300 $
Unifamiliale · 8 438 $/m² · 146,4 m² · constr. 2013 · terrain 6 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 700 $
Rôle antérieur 645 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752419539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
47035752419539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 631 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 1 014 868 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 732 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 913 027 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −60 517 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 070 018 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 719 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 985 838 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 667 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −50 064 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 014 700 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 76 854 $ Poids 26 % |
| 7 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 992 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 738 541 $ Poids 21 % |
| 8 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +108 798 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 215 163 $ Poids 21 % |
| 9 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 481 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −54 748 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 965 189 $ Poids 21 % |
| 10 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −44 245 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 965 077 $ Poids 11 % |
| 11 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +72 312 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 916 218 $ Poids 7 % |
| 12 | 51, rue Claude, Shefford 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (5 224 $/m²) 140,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 881 720 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.