305 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
1 295 500 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 210 m² · constr. 2013 · terrain 6 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 700 $
Rôle antérieur 717 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752429613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
717 700 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
47035752429613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 95 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 136 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 391 882 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 616 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −43 329 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 179 495 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 750 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −45 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 309 834 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 251 401 $ Poids 45 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 119 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +140 721 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 954 207 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 724 113 $ Poids 30 % |
| 7 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 857 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −63 634 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 265 869 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 314 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −86 453 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 277 002 $ Poids 17 % |
| 9 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 747 094 $ Poids 12 % |
| 10 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +62 805 $ · Ajust. âge +13 923 $ | 781 641 $ Poids 11 % |
| 11 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +66 907 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 230 $ Poids 11 % |
| 12 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −63 813 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 951 005 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.