2 Rue CHENAIL · Shefford
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 289,6 m² · constr. 1997 · terrain 6 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 245,5 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 548 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752492907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
237026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
47035752492907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 73 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 339 m · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 642 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 11 m · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 251 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 527 m · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 660 314 $ Poids 54 % |
| 4 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 863 m · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +82 570 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 025 389 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +106 311 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 398 366 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +144 144 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 261 378 $ Poids 6 % |
| 7 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +115 984 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 359 487 $ Poids 5 % |
| 8 | 59, chemin Lequin, Shefford 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (1 794 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 584 020 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.