39 Impasse CERF · Shefford
Valeur estimée
1 449 100 $
Unifamiliale · 8 620 $/m² · 168,1 m² · constr. 2012 · terrain 22 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 281,6 m²
Frontage
241 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 100 $
Rôle antérieur 990 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752500817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
1 031 500 $
Rôle antérieur
990 700 $
ID provincial
47035752500817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 706 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +37 035 $ | 965 860 $ Poids 63 % |
| 2 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 641 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 137 072 $ Poids 62 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 527 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +68 499 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 076 229 $ Poids 56 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 110 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 767 415 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 681 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 041 669 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 641 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 070 172 $ Poids 37 % |
| 7 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 550 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 1 020 036 $ Poids 27 % |
| 8 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +10 442 $ | 696 181 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 81 675 $ Poids 17 % |
| 10 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 889 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +133 669 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 844 816 $ Poids 16 % |
| 11 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 016 697 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 628 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.