25 Impasse CERF · Shefford
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 251,3 m² · constr. 2015 · terrain 6 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,4 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 543 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752503266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
47035752503266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 211 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +67 133 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 302 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 272 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +73 406 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 441 723 $ Poids 75 % |
| 3 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 418 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 459 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 547 459 $ Poids 53 % |
| 4 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 675 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 600 609 $ Poids 49 % |
| 5 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 511 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +111 226 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 380 288 $ Poids 34 % |
| 7 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 451 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 369 812 $ Poids 32 % |
| 8 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 261 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 388 917 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 782 961 $ Poids 26 % |
| 10 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 675 771 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 822 225 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 095 720 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.