123 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 9 026 $/m² · 117,1 m² · constr. 2009 · terrain 6 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,5 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 400 $
Rôle antérieur 657 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752507340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
47035752507340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 89 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 567 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 740 695 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 926 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 075 722 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +84 443 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 967 591 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 878 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +101 129 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 220 073 $ Poids 27 % |
| 5 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 812 295 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 821 575 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +91 967 $ · Ajust. âge −32 421 $ | 1 062 344 $ Poids 16 % |
| 8 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 364 003 $ Poids 15 % |
| 9 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 966 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 591 842 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +73 319 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 929 324 $ Poids 12 % |
| 11 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 424 774 $ Poids 11 % |
| 12 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 278 909 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.