35 Impasse CERF · Shefford
Valeur estimée
1 349 000 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 212,3 m² · constr. 2012 · terrain 6 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 500 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 400 $
Rôle antérieur 740 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752512150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
897 000 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
47035752512150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 255 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 392 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 337 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 179 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 444 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 309 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 251 911 $ Poids 50 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 189 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +150 559 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 956 469 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 727 390 $ Poids 29 % |
| 7 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 587 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −58 444 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 265 684 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 166 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −80 883 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 276 622 $ Poids 19 % |
| 9 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 747 110 $ Poids 17 % |
| 10 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +67 305 $ · Ajust. âge +10 442 $ | 782 660 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 193 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −154 578 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 069 906 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.