158 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 117,8 m² · constr. 1998 · terrain 6 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 085,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 409 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752512705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
47035752512705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 71 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 252 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 894 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 998 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 024 685 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +87 444 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 924 667 $ Poids 28 % |
| 4 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +104 723 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 168 667 $ Poids 22 % |
| 5 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 773 447 $ Poids 15 % |
| 6 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 784 494 $ Poids 9 % |
| 7 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 568 140 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +95 285 $ · Ajust. âge −83 368 $ | 1 014 715 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 412 887 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 348 539 $ Poids 7 % |
| 11 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +76 235 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 890 790 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 571 987 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.